|
Дача на Средиземном море Вступление Кипра в Евросоюз подтолкнуло вверх цены на жилье на острове. С 2002 года на островных курортах они выросли в 2-2,5 раза. В ближайшее время нового скачка не ждут, и доходность киприотской недвижимости пока оценивается в 4-5% годовых. Однако после введения здесь европейской валюты специалисты обещают новый виток цен. Случится это в 2007-2008 годах. Кипр - курорт. В полном смысле этого слова. В смысле туристической индустрии, предприятий сервиса, развлечений и общественного питания. Стоимость жизни относительно невысока. На питание уходит примерно столько же, сколько в российских столицах. Вода и электричество - дешевы. Правда, бензин дорогой. Крайне низкий уровень преступности, почти не происходит краж. При относительной дешевизне уровень сервиса аналогичен общеевропейскому. Сегодня многие российские "звезды" и "элита" политики и бизнеса купили дома на Кипре. Деньги на ней не зарабатывают - приобретают для отдыха, как дачи. Если человеку по карману жилье в Москве, то и кипрские цены он вполне потянет. Квартиры в многоквартирных домах продаются по 100 000 - 150 000 CY‡ (1 CY‡ киприотский фунт =$2,145), виллы на море - от 200 000 CY‡. При желании можно найти более дорогие варианты. А вот с дешевыми - труднее. Киприотские законы лояльны по отношению к иностранцам, поскольку страна живет за счет туризма и недвижимости. Иностранный гражданин может получить разрешение властей на покупку недвижимости для проживания или временного пребывания в стране в целях ведения бизнеса (представительская, корпоративная квартира). Покупка со спекулятивной целью (например, гостиницы для турбизнеса) разрешается, если это выгодно для киприотской экономики. Недавно правительство решило превратить Кипр в элитный остров. Построены и строятся 15 гольф-клубов, пять яхт-клубов, повсеместно - казино и дорогие отели. Это, по замыслу властей, должно повысить цены на недвижимость (и приобретаемую, и арендуемую). Три часа до счастья Владение недвижимостью - основание для временного вида на жительство (на год, с возможностью продлить). Его удается получить через два-три месяца после подачи заявления. С этой бумагой визу можно оформить в посольстве в течение одного дня. Бизнес-виза выдается на один - три года. На постоянный вид на жительство или гражданство могут претендовать только муж или жена граждан Кипра. Имея вид на жительство, можно летать на остров в выходные и праздничные дни. Время в полете - три-четыре часа. От аэропорта до любого города - максимум час езды.
После вступления Кипра в Евросоюз владелец недвижимости получит мультивизу, а когда остров войдет в Шенгенскую зону - шенгенскую мультивизу. Жить иль не жить? Иностранцам разрешено приобрести в собственность квартиру, дом на земельном участке или надел под строительство. Его размер в любом случае не может превышать 2 донума (2675 кв.м), в особых случаях - 3 донума. Для покупки недвижимости необходимо открыть счет в киприотском банке. Достаточно внести 250-300 CY‡: надо показать движение денег по счетам. Счет можно открыть в течение одного дня, если есть рекомендации солидного российского банка. Оплата происходит по графику, который прописан в договоре. Принимаются банковские чеки, переводы со счетов и переводы по телексу. Центральный банк Кипра имеет право отказать в покупке недвижимости, если обнаружит, например, криминальное происхождение денег. Контракт купли-продажи составляется в трех экземплярах на английском языке. В договоре должны быть указаны условия оплаты, характеристика предмета купли-продажи и обязанности сторон. Документ считается подписанным после оплаты 30% стоимости недвижимости. Заключить его стоит 1000-2000 CY‡. После подписания контракта надо подавать заявление в Совет министров Кипра с просьбой разрешить приобретение недвижимости иностранцу. Единственное основание для отказа - криминальные связи или связи с террористическими организациями. И хотя формально "добро" должен дать Совет министров, получить разрешение - довольно просто, поскольку фактически его выдают местные органы власти. За это нужно заплатить около 150 CY‡. Одновременно надо зарегистрировать контракт в Департаменте земельных угодий. Департамент проверяет правоустанавливающие документы и права владельца на операции с недвижимостью и после этого подтверждает сделку. Как правило, процесс длится две недели. Для легализации приобретенной недвижимости государство взимает гербовый сбор - разовый платеж в казну, который необходимо внести в Департамент внутренних налогов. Если стоимость недвижимости не превышает 100 000 CY‡, с каждой тысячи берут 1,5 CY‡, если превышает - по 2 CY‡ с каждой тысячи. Оплачивать гербовый сбор полагается в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи. Налог на регистрацию составляет 3-8% в зависимости от стоимости недвижимости.
Не позднее чем через два месяца после подписания договора надо подать документы в районную земельную комиссию для внесения в реестр права собственности на купленную недвижимость. Когда объект внесут в реестр, покупатель получает свидетельство об этом, которое подтверждает право собственности. Со своим кредитом Получить ипотечный кредит на Кипре довольно просто. Стандартные условия - 10-15 лет, 4% годовых в евро, размер первого взноса - 30%. Главное условие: доход должен превышать ежемесячные выплаты по займу в три раза. Ссуду можно получить прямо в Петербурге, в филиале кипрского банка.
Справку о доходах можно выписать себе самостоятельно, взяв необходимую сумму заработка "с потолка" - никто проверять и не подумает. Заплати налоги… Налогов на Кипре немного. И суммы, как правило, незначительные. Ежегодно государство собирает налог на собственность, и то не со всех. Размер налога на недвижимость зависит от ее стоимости. Если объект стоит до 100000 CY‡, платить за него не надо. Дань за недвижимость стоимостью 100000-250 000 CY‡ составляет 0,2% от нее; 250 001-500 000 CY‡ - 0,3%; свыше 500 000 CY‡ - 0,35%. Если кому-то придет в голову продать свою недвижимость на Кипре, ему придется раскошелиться на налог с разницы между ценой покупки и ценой продажи - 20%. Однако чистый доход размером до 50 000 CY‡ на семью налогом не облагается вовсе. Кстати, эта льгота - основная причина того, что в договорах купли-продажи не принято указывать действительную цену недвижимости. Нет поборов и с дохода в размере 10 000 CY‡ на каждого собственника. Помимо этого продавец может получить льготу из-за инфляции, затрат на ремонт и эксплуатацию и проч. За чистоту бассейнов В местный бюджет нужно перечислять коммунальный налог. Это 30-150 CY‡ в год в зависимости от размеров дома. В него включены расходы на уличное освещение, вывоз мусора и проч. Дважды в год выплачиваются взносы на обслуживание площадей общественного пользования. В зависимости от типа жилья и местоположения они могут составлять 350-400 CY‡/год. Деньги поступают к владельцу комплекса и расходуются на уборку территории и эксплуатационное обслуживание и ремонт бассейнов, садов, других объектов. Подобные траты на содержание виллы выше - 1000-1500 CY‡. Коммунальные платежи за виллу, на которой проживают четыре-пять человек, составляют 700-800 CY‡ в год. $1000 за неделю Компании, торгующие недвижимостью на Кипре, имеют представительства в России (больше всего их, конечно, в Москве). Свои услуги предлагают не только риэлтеры, но и застройщики. Причем возвести виллу часто разрешается по собственному проекту. Аренда недвижимости для сезонного отдыха на Кипре стоит столько же, сколько аренда дачного коттеджа в Ленинградской области, но климат и сервис на острове лучше. Виллы на берегу моря - от $1000/неделя. "Люксовые" виллы сдаются в сезон за $3000-4000/неделя. Сдача собственного дома (если это удастся сделать) приносит 5-6% годовых, окупая, таким образом, ипотеку. Автор статьи: Елена Зубова, журнал "Наши деньги"
| 
