Коммерческая недвижимость Европы установила новый рекорд

26 миллиардов евро - рекордный показатель инвестиций в торговую недвижимость континентальной Европы в 2006 году: на 77 % больше, чем в предыдущем году.

Согласно новому исследованию компании Jones Lang LaSalle в 2006 году на рынке коммерческой недвижимости континентальной Европы было заключено сделок на общую сумму 26 млрд. евро (все инвестиционные продажи торговых центров, торговых площадей, специализированных торговых точек и супермаркетов), что превышает показатель 2005 года на 77 % (14,6 млрд. евро), и более чем в три раза превосходит показатель 2004 года.

Количество сделок в 2006 году выросло на две трети по сравнению с предыдущим годом: Компания Jones Lang LaSalle зафиксировала 420 сделок в 2006 году, тогда как в 2005 году было зарегистрировано 249 сделок.

Четвертый квартал 2006 года был особенно активным: в период с октября по декабрь было заключено сделок на сумму примерно 10 млрд. евро, что составило почти 40 % от общего объёма за год. Более 200 инвесторов приобрели коммерческую недвижимость в 2006 году, на первую десятку инвесторов приходится треть от общего объёма инвестиций.

«Последние двенадцать месяцев показали стабильный спрос на торговую недвижимость на территории Европы, особенно на ключевых рынках Германии, Испании, Польши и Италии. Кроме того, интерес инвесторов простирается на восток, и мы стали свидетелями первых значительных сделок, заключённых в Турции, России, Украине, Хорватии и на территории новых членов ЕС – Румынии и Болгарии. Мы прогнозируем в большей степени аналогичную ситуацию на 2007 год, при этом рынок останется высококонкурентным, что наблюдалось на протяжении последних двух лет. Главными импульсами такой географической диверсификации со стороны инвесторов являются пределы доходности и возможности управления активами», - пояснил директор отдела по привлечению инвестиций в торговую недвижимость Европы, Jones Lang LaSalle Джереми Эдди (Jeremy Eddy).

«Мы рассчитываем, что Россия в 2007 году станет самым быстрорастущим рынком коммерческой недвижимости», - добавил директор отдела по привлечению инвестиций в торговую недвижимость Европы, Jones Lang LaSalle Ричард Блоксам (Richard Bloxam).

Самым крупным инвестором в торговую недвижимость в 2006 году была компания ING Real Estate Investment Management, на долю которой пришлось 6 % от общего объёма инвестиций и 9% в от общего объёма инвестиций в торговые центры (в 2006 году компания ING уделяла особое внимание торговым центрам в Южной Европе).

Квадрум. Журнал